CBRE IM dispone de dos nuevos centros logísticos en Madrid y Toledo
Itercon ha finalizado la construcción para CBRE Investment Management (CBRE IM) de dos centros logísticos que suman más de 30.000 m2 en total de superficie bruta alquilable en Madrid y Toledo y cuyas obras comenzaron en marzo de 2023.
El primer edificio es una nave de 16.644 m2 de SBA en una parcela de 25.400 m2 en Camarma de Esteruelas (Madrid), en el polígono industrial La Raya, cerca de la autovía A-2 que conecta Madrid con Barcelona. Esta instalación cuenta con una zona de oficinas de más de 500 m2 distribuidos en dos plantas, 16 muelles de carga y 13,70 metros de altura en su punto interior más alto, una característica que permitirá al futuro inquilino del inmueble incrementar la capacidad de almacenaje de cada metro cuadrado de suelo.
La segunda nave logística se ubica en Illescas (Toledo), uno de los principales hubs logísticos de la península, a cuyo desarrollo ha contribuido la compañía a través de la construcción de más de una decena de naves desde 2016. El edificio de 15.816 m2 de SBA se encuentra en una parcela de 24.680 m2, cuenta con 18 muelles de carga y también suma más de 500 m2 corresponden a oficinas distribuidos en dos plantas.
Antonio Roncero, director de Transacciones para Iberia de CBRE IM, afirma: “Hemos materializado dos oportunidades de inversión únicas para añadir dos activos de alta calidad a nuestra cartera logística. Se trata de un segmento estratégico en el crecimiento de la compañía que sigue mostrando unos resultados operativos muy positivos, especialmente en ubicaciones cercanas a la capital, por la alta demanda por parte de los operadores y la escasez de oferta de calidad. Ambos activos cuentan con excelentes ubicaciones, muy próximas a autovías muy transitadas, e incorporan altos criterios de sostenibilidad, por lo que se encuentran bien posicionados para capitalizar la trayectoria positiva del sector logístico”.
Desarrollos sostenibles
Ambos proyectos han sido desarrollados incorporando estrictos criterios de sostenibilidad para obtener el certificado BREEAM Nueva Construcción en nivel ‘Muy Bueno’, incluyendo medidas como la implantación de zonas verdes, el aislamiento térmico tipo PIR en la zona de oficinas y la instalación de puntos de carga para vehículos eléctricos en el aparcamiento privado.
Del mismo modo, en la cubierta de ambas edificaciones se ha habilitado un área para instalar sistemas de energías renovables, como paneles solares que permitan reducir las emisiones de carbono del edificio.
La gestión del suelo de ambos edificios se ha realizado a través de Alondra, empresa perteneciente al mismo grupo empresarial de Itercon, que ya había llevado a cabo desarrollos logísticos de otros proyectos para CBRE Investment Management.
En cuanto a los precios percibidos por las empresas transportistas, en este periodo se ha producido un leve incremento anual en los transportes de larga distancia, pero una bajada en el transporte de corta distancia.
Durante el segundo trimestre de 2024, se iniciaron procesos de venta y negociaciones de operaciones bilaterales off market, que suponen un incremento en el volumen total de inversión con respecto al primer trimestre de 2024.
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La localización estratégica de este centro logístico permitirá optimizar un gran número de rutas de transporte, reduciendo significativamente el kilometraje recorrido y las emisiones asociadas.
Este modelo Dachser Emission-Free Delivery fue lanzado en 2018 en un proyecto piloto en la ciudad alemana de Stuttgart por el departamento de Investigación y Desarrollo de la compañía, e integra su estrategia a largo plazo para la protección del clima, siendo un paso más hacia un futuro sostenible.
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Ha valorado el ‘Informe Draghi’ que señala el reto que suponen los objetivos de descarbonización y reducción de emisiones, junto con legislaciones no siempre coherentes, y la falta de valoración del impacto en la industria.
La RoadView Lite graba solo imágenes en eventos de interés, ya que gracias a un sensor de fuerza integrado, es capaz de detectar movimientos como giros, aceleraciones y frenadas bruscas.
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