Savills
El análisis de 52 mercados logísticos en las principales ciudades del mundo realizado por la consultora inmobiliaria sitúa a Barcelona y Madrid en las posiciones 16 y 25 del ránking.
Tendrá 19 muelles de carga, dos grandes áreas de maniobra para camiones, cada una de ellas con una profundidad amplia, circulación 360º y un 53% de ratio de ocupación de parcela.
La gran superficie de las parcelas permite construir proyectos llave en mano de más de 144.676 m2, lo que cubrirá la demanda de naves big box por parte de operadores de primer nivel.
Destaca el repunte de las operaciones de sale & lease back, con 16 transacciones de este tipo en la primera mitad del año frente a 17 y 14 en el total de los dos ejercicios anteriores.
La tasa de disponibilidad en Sevilla no supera el 2,5% y las rentas han sufrido un ligero repunte del 6%. En Málaga, la demanda por parte de los usuarios sigue muy activa.
Cada módulo tiene 10,5 metros de altura mínima, cuenta con 13 muelles y una rampa de acceso y está preparado para una carga de fuego nivel medio 5, con oficinas y aseos equipados para iniciar la actividad desde el primer día.
La superficie de las parcelas permitirá el desarrollo de proyectos logísticos de más de 100.000 m2, lo que contribuirá a satisfacer la demanda de naves big box por parte de operadores de primer nivel.
Esta instalación contará con 24 muelles de carga, cuatro rampas de acceso, amplias campas de maniobra en una parcela de 27.000 m2, y dos bloques de oficinas divisibles en cuatro módulos.
La compañía alquila esta nave de cross docking, propiedad de Kennedy Wilson, que se ubica en el polígono industrial sector 12 de Ribarroja, en la zona logística prime de Valencia.
El edificio donde se va a establecer la empresa tiene una superficie total de 5.165 m2, distribuidos entre 4.887 m2 de almacén –con 7 muelles de carga– y 556 m2 de oficinas.
Para los próximos meses, se prevé un buen comportamiento de la absorción en la zona centro impulsada por las demandas actualmente en curso que están a la espera de la adecuación de naves a necesidades específicas.
El proyecto se encuentra en su fase final de construcción y añade 22.152 m2 a una zona con menos de un 1% de tasa de disponibilidad.
Aristeas Lógica refuerza así su apuesta por el mercado logístico catalán, mediante una adquisición que permitirá desarrollar una plataforma logística de primer nivel.
El parque logístico, comercializado en exclusiva por Savills, ocupa una parcela de 71.986 m² y permitirá a los operadores alquilar módulos desde 2.000 m² hasta 31.325 m2.
El activo alquilado a Maple Tree, con el asesoramiento de Savills, se encuentra en la tercera corona de Barcelona, cercano a la localidad de Tordera, y está formado por dos naves de 12.000 m2 y 15.200 m2.
Según Savills, en lo que va de año se han contratado más de 100.000 m2 de espacio logístico en Madrid, conllevando una tasa de disponibilidad del 6,3%. El stock logístico de Madrid se sitúa actualmente en 12.030.000 m2 tras sumar 520.200 m2 en 2022.
Los dos edificios de los que consta el centro, que pueden modularse en función de la actividad que alberguen, cuentan con 38 muelles de carga, cuatro rampas de acceso, 230 plazas de aparcamiento y 12 puntos de carga para vehículos eléctricos.
Savills se encargará de la comercialización de la plataforma propiedad de VGP, que cuenta con certificado de sostenibilidad BREEAM Very Good y está diseñada con la posibilidad de división hasta en 4 módulos. Se encuentra en el parque empresarial Circuito de Cheste.
Según el informe de Mercado Inmobiliario Logístico España elaborado por Savills, la inversión en el mercado logístico en España superará los 1.900 millones de euros al cierre del ejercicio, con un crecimiento del 6,3% frente a 2021.
El VII Foro Logístico Savills Barcelona, organizado por la consultora inmobiliaria internacional, ha reunido a los principales actores del sector logístico de Cataluña que han debatido sobre el presente y futuro del sector, así como los retos a los que se enfrenta.