Panattoni destinará 590 millones de euros a sus principales proyectos en la península ibérica durante 2024

Panattoni invertirá más de 590 millones de euros durante 2024 en sus proyectos Panattoni Park Miranda de Ebro (133.000 m2 SBA), en Burgos; Panattoni Park Porto Valongo (dos edificios de 27.000 m2 y 47.000 m2), en Portugal; y su primer data center en Cerdanyola del Vallés, sobre una parcela de 60.000 m2, en Barcelona. Estas inversiones se enmarcan dentro de sus objetivos de aumentar su presencia y expandirse en la península ibérica.

La compañía ha compartido sus previsiones y objetivos para la segunda mitad del año, entre los que destaca la puesta en marcha de su tercer proyecto en Portugal, y ha publicado el balance de los seis primeros meses del año. 

Durante el primer trimestre de 2024, el mercado inmologístico español mantuvo los niveles de contratación y transacciones de 2023, pero se observó una ralentización en la toma de decisiones debido a diferentes factores económicos. Por un lado, las rentas prime aumentaron en Barcelona (8,50 €/m2/mes), Madrid (6,40 €/m2/mes) y Valencia (5,50 €/m2/mes). En cambio, la superficie logística contratada disminuyó en Barcelona y Valencia, pero aumentó en la zona centro, y se prevé que continúen creciendo en zonas con oferta escasa.

A nivel de inversión, se observó un crecimiento del 9% concentrado en Madrid, Barcelona y Valencia. El interés se centra en productos value-add y las yields están en máximos, con posible compresión si el BCE baja los tipos. Las transacciones en S&LB siguen siendo demandadas, mientras que las de activos core enfrentan más dificultades. A pesar de los desafíos económicos, se espera que el sector logístico continúe presentando oportunidades de crecimiento y demanda activa en 2024, ya que se posiciona como el favorito para el 34% de los inversores, seguido del sector residencial (28%) y de oficinas (17%). 

Data center

Atendiendo a la actualidad logística, España también puede convertirse en un hub internacional de data centers gracias a su posición geográfica estratégica, la red de fibra de datos más grande y segura de Europa, junto a un acceso a la energía rápido, económico y sostenible. A estos factores se suma la disponibilidad de suelo. Por ello, la compañía ha decidido apostar por la reciente compra de un área de 60.000 m2 en Cerdanyola del Vallés (Barcelona) para el desarrollo del mayor data center de la región, con una inversión estimada de 300 millones de euros. La primera fase se espera comenzar a finales de este año, abarcando una superficie de 42.000 m2. Este campus tecnológico contará con una potencia instalada de 42 MWs y estará ubicado estratégicamente a 20 km de Barcelona, asegurando una excelente conectividad. La ingeniería y diseño correrán a cargo de Quark. Este proyecto contribuirá significativamente a la infraestructura digital en el sur de Europa y el norte de África.

La diversificación geográfica de las promociones es una de las estrategias que sigue la compañía en la península ibérica desde sus inicios hace ya 4 años. En este sentido, cuenta actualmente con 14 proyectos finalizados en 12 provincias españolas, que suman un total de 534.000 m2 de SBA (superficie bruta alquilable). 

Asimismo, en este último periodo continúa su expansión en el mercado portugués con su tercer proyecto en el norte de Lisboa, que contará con 34.000 m2 de SBA, que se suman a los 74.000 m2 en desarrollo en Panattoni Park Porto Valongo y el recientemente anunciado Panattoni Park Lisbon-City que tendrá una superficie de 85.000 m2, cuyas obras se iniciarán en 2025. 

Además, la compañía suma 263.000 m2 de techo edificable disponibles para proyectos llave en mano, en suelos finalistas ubicados en Valencia, Vitoria, Murcia, Torija (Guadalajara), Illescas (Toledo), Madrid, Miranda de Ebro (Burgos), Lisboa (Portugal) y Barcelona, que tienen previsto desarrollar en la medida que puedan cerrar acuerdos con usuarios finales.

Por otro lado, cuenta actualmente con espacios de disponibilidad inmediata para alquiler en sus parques de Vitoria-Gasteiz, Zaragoza, La Bisbal del Penedés (Tarragona), Illescas (Toledo) y Oporto (Portugal).

“Durante el pasado año, Panattoni ha continuado con su hoja de ruta dentro de los objetivos de crecimiento en la península ibérica”, Gustavo Cardozo, director general de Panattoni.

Construcción sostenible

El compromiso de la compañía con la calidad y sostenibilidad se evidencia en la implementación de mejores prácticas en construcción sostenible. Todos los proyectos están certificados, por defecto, en nivel BREEAM Very Good o Excellent. Algunos ejemplos destacados incluyen Panattoni Park Illescas (Toledo), Panattoni Park Miranda de Ebro (Burgos) y Panattoni Park Lisbon-City (Portugal). 

La empresa combina una presencia global con un profundo conocimiento local, utilizando una red internacional que aporta recursos y conocimientos adaptados a las necesidades específicas de cada mercado. Sus equipos multidisciplinares locales ofrecen soluciones innovadoras y personalizadas, asegurando que cada proyecto responda a las especificaciones únicas de sus clientes. 

Además, su solidez financiera le permite emprender proyectos de gran envergadura, cumpliendo plazos y presupuestos sin restricciones geográficas, y expandiéndose significativamente en 16 provincias de la península ibérica en solo cuatro años.

Gustavo Cardozo, director general de Panattoni, señala: “Durante el pasado año, Panattoni ha continuado con su hoja de ruta dentro de los objetivos de crecimiento en la península ibérica. La consolidación de proyectos, junto al desarrollo de nuevos mercados, tanto en España como en Portugal, refuerzan nuestro posicionamiento como referencia del sector en capacidad de desarrollo, innovación y compromiso con nuestros clientes. La capacidad de diversificación y resiliencia, junto al compromiso con nuestras comunidades, son las claves para continuar apostando por ubicaciones estratégicas y edificios de última generación”.