La logística de última milla y la automatización impulsarán el mercado inmologístico en 2025
El sector inmologístico ha aumentado un 1,7% el precio de venta en el último trimestre de 2024 hasta situarse en los 440 €/m2 de media. La Comunidad de Madrid ha registrado 747,3 euros, por encima de los 555,9 de Cataluña y los 532 del País Vasco. Estos datos los ha hecho públicos MVGM en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’.
En cuanto al alquiler, este mercado mostró una variación anual positiva del 3,7% y una trimestral del +1,8%, con un precio medio de 4,3 €/m2 en el suelo logístico en España. Con respecto a las comunidades, la Comunidad de Madrid encabeza el ranking con un promedio de 5,38 euros, y le siguen los 5,06 de Cataluña y los 4,98 del País Vasco.
Durante este año, se espera que el mercado inmologístico experime un crecimiento, entre otros factores, gracias al protagonismo de la logística de última milla y la automatización de las operaciones. La incorporación de tecnologías avanzadas, como la inteligencia artificial y el análisis de datos, optimizará los procesos y mejorará la eficiencia operativa.
“La contratación de activos logísticos ha mostrado cierta estabilidad, mientras que la escasez de suelo disponible en zonas urbanas ha presionado al alza a las rentas”, Carlos González, director de Logística de MVGM en España.
Carlos González, director de Logística de MVGM en España, explica: “La consolidación del comercio electrónico y la demanda creciente de espacios para la distribución urbana y de última milla han impulsado el mercado logístico en España. Pese a un contexto macroeconómico exigente, la contratación de activos logísticos ha mostrado cierta estabilidad, mientras que la escasez de suelo disponible en zonas urbanas ha presionado al alza a las rentas. Este hecho será clave para impulsar soluciones innovadoras como los microalmacenes y las naves verticales”.
Previsiones
En el ámbito regional, la escasez de proyectos especulativos resultará clave para limitar la oferta disponible en Cataluña, lo que presionará las rentas al alza. Mientras tanto, en Madrid y su entorno, la previsión apunta a que la contratación de espacios logísticos se mantenga en niveles similares a los de 2024, con un aumento de la inversión motivado por la mejora de las condiciones macroeconómicas.
Por otra parte, la sostenibilidad seguirá siendo clave para inversores y operadores. Cada vez más empresas priorizan activos logísticos que integren certificaciones medioambientales y soluciones ecoeficientes, como el aprovechamiento de energías renovables y una gestión optimizada de los recursos. Esta es una tendencia que da respuesta a la mayor exigencia regulatoria y a la necesidad de atraer inquilinos e inversores comprometidos con criterios ESG.
“La digitalización, la sostenibilidad y la optimización de espacios serán determinantes para el progreso positivo del mercado logístico en nuestro país. El sector seguirá atrayendo inversión, con una demanda estable en los principales núcleos logísticos y un creciente interés por ubicaciones emergentes. Ante la limitación de suelo disponible en ubicaciones clave, la industria ha de incorporar soluciones innovadoras si quiere mantener su competitividad y eficiencia operativa en un escenario de crecimiento sostenido”, finaliza Carlos González.
Ubicada sobre un terreno de 46.000 m2. Estará formado por dos naves que sumarán 22.000 m2 construidos. La primera estará especializada en distribución inmediata bajo el modelo de cross-docking; y la segunda se orientará al almacenamiento y gestión de mercancías.
Estamos muy entusiasmados y confiados porque esta alianza fortalecerá nuestra posición en el mercado gracias a la credibilidad y prestigio que nos brinda la Red Palibex para atraer a futuros clientes y mejorar el servicio a los actuales”, añade. Por su parte, Darío Ramón, el director general adjunto de Palibex destaca que la incorporación a la red de esta veterana empresa vasca es una buena noticia por “su dedicación y compromiso para asegurar la entrega puntual y segura de mercancías”.
Tanto los Punto Pack como los lockers aportan flexibilidad, comodidad y seguridad en los envíos, características de gran valor en las transacciones entre particulares y que facilitan la compraventa de productos reutilizados.
La unidad de refrigeración híbrida Advancer opera silenciosamente y sin emisiones de CO2 mientras usa energía de la batería, lo que permitirá realizar entregas sostenibles de larga distancia, en zonas urbanas de bajas emisiones (ULEZ) y áreas de bajo ruido.
La solución PopPick v2 aumenta un 67% la eficiencia con respecto a los métodos de picking tradicionales; RoboShuttle v4 tiene 5 veces más capacidad de almacenamiento; y SkyCube está diseñada para operaciones entre plantas.
Programas estructurados en todo el continente han demostrado que el consumo de combustible y las emisiones de CO2 pueden disminuir entre un 10 y un 20% cuando se adopta plenamente esta práctica.
El diseño robusto y la avanzada tecnología de FUSO eCanter garantizan que las operaciones logísticas se mantengan estables y ofrezcan a los clientes el servicio confiable que esperan.
La compañía ofrece 1.600 oportunidades laborales en la comunidad, de las cuales 600 corresponden a su línea de negocio logística Smart Supply.
Los artículos se preparan en puestos de trabajo ergonómicos y las cajas de pedido, una vez listas, se envían a un robot de paletizado. El sistema de control del almacén WCS se encarga de la gestión de todos los procesos.
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