La inversión inmologística desciende en España durante el primer trimestre del año

CBRE y Logicor han presentado su ‘Índice de Confianza Logístico’ durante la celebración del SIL 2024 . Entre las conclusiones del informe destaca el aumento en el nivel de confianza del sector logístico español en 2024, situándose en el 54,4, superior al de 2023 (51,2) y 2022 (54).
 

“Este año detectamos mayor confianza en el sector por parte de los operadores”, Arancha González, Associate Director de Research Industrial & Logística de CBRE. 

Arancha González, Associate Director de Research Industrial & Logística de CBRE, aseguró: “El año pasado, las expectativas de los operadores logísticos fueron muy bajas en cuanto a previsiones de negocio. Este año detectamos mayor confianza en el sector por parte de los operadores. A pesar de encontrarnos en un entorno aún de incertidumbre, el sector se está adaptando a las disrupciones de la cadena de suministro”.
 

El mercado logístico cerró el primer trimestre con una inversión de 167 millones de euros en España, un 43% menos que el mismo periodo del año pasado. Este descenso ha ido acompañado de un incremento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, pasando de un 15% en 2022 a un 41% en 2024.

Pese a las cifras registradas en el primer trimestre, un 64% de los operadores logísticos prevé incrementar su inversión en el sector en los próximos doce meses. Esta reactivación estará provocada, en parte, por la situación macroeconómica, si bien los inversores siguen todavía adoptando una posición de cautela. 
 

En términos generales, un 34% de los operadores logísticos prevén que las condiciones empresariales sean más difíciles en los próximos doce meses, en comparación con un 24% que estima unas condiciones más favorables.

En cualquier caso, un 36% de los operadores logísticos estima aumentar sus beneficios en el próximo año, impulsados por un mayor control de costes y eficiencia (21%), un incremento de la inversión en tecnología (17%) y una mayor ampliación de la oferta de servicios existente (13%). En este sentido, un 42% de los encuestados prevé aumentar el número de empleados de su compañía en el próximo ejercicio, frente a un 44% que prevé mantenerlo. 

Contratación

Por otro parte, el mercado logístico español ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 483.566 m2, un 31% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el comportamiento ha sido dispar en los diferentes mercados. Así, mientras que en la zona centro la superficie media alquilada ha crecido respecto al año pasado hasta los 16.000 m2, en Cataluña ha caído hasta los 7.000 m2. 
 

En términos de contratación, el mercado de zona centro ha cerrado el primer trimestre con un take-up de 210.229 m2, un 26% menos que mismo periodo que 2023, pero por encima de la media otros años. En Cataluña, la contratación se ha relantizado hasta los 96.172 m2. Pese a estos descensos, un 64% de los operadores logísticos prevé un incremento de la demanda de espacio en los próximos doce meses.

“Los operadores logísticos priorizan estar cerca de centros urbanos y puntos de conectividad para que la cadena de suministro sea más eficiente en cuanto al transporte”, Juan Luque, Senior Asset Manager para España de Logicor.

Juan Luque, Senior Asset Manager para España de Logicor, apuntó: “A la hora de seleccionar los inmuebles, los operadores logísticos priorizan estar cerca de centros urbanos y puntos de conectividad para que la cadena de suministro sea más eficiente en cuanto al transporte, mientras que minoristas y fabricantes valoran especialmente la eficiencia del almacén y la flexibilidad en los contratos de arrendamientos”. 
 

En este sentido, un 66% de los operadores estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales. Pese a ser una buena cifra, esta ha caído respecto al 84% registrado el año pasado, un descenso motivado especialmente porque, por ahora, los operadores no están viendo el valor añadido de estar en un inmueble con certificaciones sostenibles. 
 

En el primer trimestre del año, ha habido un incremento en las rentas prime a nivel nacional, con tendencia al alza de cara a cierre de año. En concreto, en la zona centro se ha situado en 6,50 euros el m2, mientras que en Cataluña la cifra ha ascendido a 8,75 euros por la falta de disponibilidad logística. 

En cuanto a la tasa de disponibilidad del mercado catalán, esta se ha situado en el 5,7% en el primer trimestre del año y en la zona centro la disponibilidad ha alcanzado el 8,45% por los nuevos proyectos en construcción. En total, hay 1,1 millones de m2 en construcción en España, un 27% de los cuales ya están contratados. De estos, un 20% de los proyectos prealquilados se ubican en la zona centro y un 50% en el mercado catalán. 

Índice de confianza 

Esta es la quinta edición del ‘Índice de Confianza Logístico’, una encuesta realizada por CBRE y Logicor, con el apoyo en la investigación de Analytiqa, con el objetivo de evaluar la confianza y las expectativas del sector logístico. En concreto, el índice se construye en base a seis preguntas sobre expectativas económicas. 
 

El índice se elabora según la opinión de 50 compañías, divididas entre 25 operadores logísticos y 25 fabricantes o retailers. La mayoría de los operadores logísticos (52%) son proveedores de servicios especializados (3PL), mientras que la mayoría de minoristas o fabricantes (40%) son del sector industrial.